Ипотека для иностранных граждан

​Страна, гражданство которой имеет клиент, разницы не имеет, коль финансово эту программу клиент может себе позволить.

Размер первоначального взноса составляет 50% от стоимости жилья. Размеры займа - от $300,000 до $5,000,000. Займы больше $5,000,000 требуют отдельного разрешения. Для финансирования разрешаются все виды жилья. Конечно, квартиры являются более сложными для финансирования, так как ассоциация должна предоставить большое количество документации, показывающее, что финансовое состояние квартирного комплекса в удовлетворительной для кредитора форме.

Для финансирования разрешаются как "вторые дома", так и инвесторские займы. Это займ полной документации, так что понадoбятся справки о доходах из страны проживания, переведенные на английский язык. Если в стране принято заполнять налоговые декларации, то их требуется предоставить, если нет, то альтернативная документация о доходах будет достаточна. Кредитные отчеты из других стран приемлены, или альтернативные линии кредита достаточны, если в стране нет практики кредитных отчетов. Деньги для первоначального взноса должны находиться в известной финансовой организации. В США заемщик должен обратиться за выдачей индивидуального налогового идентификационного номера. Два идентификационного документа требуется для займа, один из которых - паспорт.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, ТРЕБУЕМЫХ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН

МИНИМАЛЬНАЯ ПОКУПКА ЖИЛЬЯ НА СУММУ $300,000

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ЗАЙМА $150,000

  • Паспорт и виза.

  • Все документы должны быть переведены на английский (включая все денежные операции на счетах). Оригиналы и сертифицированные переводы следует предоставить финансисту.

  • Минимальные очки по кредитному отчету 680. Иностранный кредитный отчет будет заказываться. Если у заемщика есть социальный номер, или номер налогоплательщика, то заказываться будет и американский кредитный отчет. Пожалуйста, предоставьте 3 письма от банков-кредиторов, которые отражают, какой кредит Вы брали, сколько времени были заемщиком. Эти кредиты могут быть действующими, или уже погашенными, но история по ним должна составлять 12 месяцев и более.

  • Требуется предоставить квитанции по зарплате за 3 последних месяца. Мы закажем запрос от Вашего работoдателя по Вашей зарплате за последнии 2 года.

  • 2 года отчетов по Вашей зарплате.

  • Вся документация должна датироваться не более, чем за 90 дней на момент закрытия сделки.

  • Мы будем звонить Вашему работодателю за 10 дней до закрытия сделки, чтобы убедиться, что Вы не потеряли работу и Ваш доход не уменьшился (если Вы работник). Если Вы собственник компании, то за 30 дней до закрытия сделки, мы будем связываться с независимым бухгалтером, или проверяющим Вашей компании. Предприниматели должны владеть своим бизнесом 4 года или более. Бухгалтер должен предоставить письмо на своем бланке, удостоверяющим доход за этот год плюс два предыдущих. Вся контактная информация бухгалтера будет проверяться.

  • Коэффициент долгов к доходом не может быть более 35% на покупаемое жильё и 45% на все долги вместе.

  • Пожалуйста, предоставьте 90 дней отчетов по Вашим банковским счетам. Денежные средстава в иностранной валюте должны быть пересчитаны на доллары в соответствии с текущим обменным курсом. Письмо-объяснение по перерасчету в соостветствии с курсом валют должно быть предоставленно от банка, где лежат деньги.

  • Так же, предоставьте справки и отчеты за 90 дней о ваших ценных бумагах и пенсионных счетах.

  • Бизнес-счета разрешаются от владельцев предприятий, если им бизнес принадлежит на 100%. Письмо от бухгалтера, что если средства снимутся со счета, бизнес не потеряет своей финансовой силы, должно быть предоставлено.

  • Резервы на 24 месяца по платежу на дом, должны оставаться на Ваших счетах после завершения сделки. Половина этой суммы должна быть на текущих счетах в Американском банке.

  • Если вы уже имеется жилье в США, требуется предоставить документы по этому жилью, как размеры налогов, страховка, информация о кредиторе, если есть ипотечное обременение, контракты на аренду жилья, если жилье сдается квартирантам.

  • Расход на заказ оценщика рыночной стоимости жилья составляет от $500 до $600 и платится сразу. Если Вы покупаете квартиру, то так же сразу Вы платите за заказ документов ассоциации, которые требуются банку, чтобы оценить риск финансирования самого жилья, что Вы покупаете. Стоимость этих документов различна, но начинается, как правило, от $200 и выше.

  • Все расходы на оформление сделки, которые платятся в самом конце через эскр оу, составляют от 3 до 8 процентов от цены. Разница зависит от программы, по которой мы Вас финансируем в соответствии с вашим кредитным профилем и самого жилья, которое Вы решите покупать. В Лас-Вегасе оформление кредита на квартиты всегда дороже, нежели на дом.

Anastasia Grigorova

Security National Mortgage Company

Company License Number 3116

3285 N. Fort Apache Rd.

Las Vegas, NV 89129

(702) 562-9770-office

(702) 614-4321 - fax


© 2009-2021 by Viktoriya Panova. All information provided is deemed reliable but is not guaranteed. All rights reserved.

  • Twitter App Icon
  • Facebook App Icon
  • Google+ App Icon
  • Pinterest App Icon
  • LinkedIn App Icon